۸۸٫۹ میلیارد تومان
۴ خواب · ۳ سرویس · ۳۱۰ متر
خانه‌ی ویلایی با حیاط
پاسداران، گلستان یکم، پاسداران
- متراژ
- ۳۱۰ متر
- خواب
- ۴
- طبقه
- —
- سال ساخت
- ۲۰۰۳
درباره‌ی این ملک
خانه‌ای دو طبقه با حیاط مرکزی و درخت توت قدیمی. بنای اصلی سال هشتاد و دو ساخته و سه سال پیش کامل بازسازی شده است.
ویژگی‌های اصلی
- پارکینگ
- انباری
- تراس
- حیاط
- باغ اختصاصی
- دوربین مداربسته
- اتاق خواب مستر
- آشپزخانه فول‌کابینت
- گرمایش از کف
- داکت اسپلیت
- شومینه
- اتاق لباسشویی
- بازسازی‌شده
- ورودی مستقل
- مناسب حیوان خانگی
هزینه‌های ماهانه (تخمینی)
- شارژ ساختمان
- ۲۹٫۵ میلیون تومان
- آب، برق و گاز
- ۱۳ میلیون تومان
- مجموع ماهانه
- ۴۲٫۵ میلیون تومان
- پارک پاسداران۵ دقیقه
- مدرسه ابتدایی۶ دقیقه
- هایپرمارکت۷ دقیقه
- کافه و رستوران۱۲ دقیقه
تصاویر
نقشه‌ی طبقه
نقشه‌ی شماتیک بر پایه‌ی تعداد اتاق‌ها؛ نقشه‌ی واقعی در بخش مدارک است.
تور سه‌بعدی و ویدیو در این نسخه‌ی نمایشی وجود ندارد و پس از اتصال به رسانه‌ی واقعی افزوده می‌شود.
مدارک ملک
مدارک بارگذاری‌شده توسط مالک و بررسی‌شده توسط هوموما.
- تأیید‌شده دانلود
سند مالکیت
PDF · ۱.۵ MB
- تأیید‌شده دانلود
پروانه ساختمان
PDF · ۱.۴ MB
- تأیید‌شده دانلود
نقشه طبقه
PDF · ۱ MB
- تأیید‌شده دانلود
مفاصا حساب عوارض
PDF · ۰.۵ MB
فهرست مدارک نمونه است؛ فایل‌ها پس از اتصال به انبار مدارک واقعی قابل دانلود می‌شوند.
پاسداران
خیابانی طولانی که از بوستان نیاوران تا هروی کشیده شده و در هر بخش حال‌وهوای متفاوتی دارد. بالاتر آرام‌تر و گران‌تر، پایین‌تر شلوغ‌تر و ارزان‌تر.
- پیاده‌مداری۷۴
- مدارس۸۳
- امنیت۸۷
- حمل‌ونقل۷۰
- آرامش صوتی۶۶
- کیفیت هوا۷۱
- فضای سبز۷۶
- کافه و رستوران۸۴
تحلیل هوشمند ملک
خلاصه‌ای که مدل از روی داده‌های همین ملک و معاملات مشابه ساخته است.
نقاط قوت
- قیمت درخواستی حدود 32٪ زیر تخمین ماست.
- بیش از یک پارکینگ دارد که در این محله مزیت قابل توجهی است.
نکات قابل توجه
- ایستگاه مترو در فاصله‌ی پیاده‌روی نیست؛ برای رفت‌وآمد روزانه خودرو لازم است.
- معاملات مشابه کافی در این محله ثبت نشده، بنابراین اطمینان تخمین قیمت پایین است.
پیشنهاد برای مذاکره
قیمت از تخمین ما پایین‌تر است؛ اگر وضعیت فنی ملک تأیید شود، فضای مذاکره محدود خواهد بود و سرعت تصمیم اهمیت دارد.
معاملات مشابه
ملک‌های مشابه در همین محله که پایه‌ی این تخمین هستند.
- ۱۴۲ میلیارد تومان
پنتهاوس تمام طبقه در فرشته
۲۶۸ متر · ۵۱٪ شباهت
- ۲۳۱ میلیارد تومان
ویلای باغ با استخر
۳۸۰ متر · ۵۰٪ شباهت
- ۸۳٫۸ میلیارد تومان
دوبلکس با ورودی مستقل
۲۱۲ متر · ۴۱٪ شباهت
تعدیل‌های اعمال‌شده
- قدمت بالای ۱۵ سال −۴٫۰٪
- بازسازی‌شده +۵٫۰٪
- پارکینگ بیش از یک +۳٫۰٪
- باغ اختصاصی +۷٫۰٪
- دوری از مترو −۳٫۰٪
۴.۰
۳ نظر ثبت‌شده
پویا الف.
بازدید واقعیبازسازی با کیفیت خوبی انجام شده بود. فقط عایق صوتی پنجره‌ها می‌توانست بهتر باشد.
۱۲ شهریور ۱۴۰۵
حامد ن.
بازدید واقعیآسانسور در ساعات شلوغ کند است و شارژ ساختمان کمی بالاتر از میانگین محله.
۲۵ مرداد ۱۴۰۵
سپیده م.
محله آرام است و شب‌ها صدای خیابان نمی‌آید. تنها ایرادش دوری نسبی از مترو بود.
۷ مرداد ۱۴۰۵
داده نمونه